Département : 46

Domaine d’exception avec maison, piscine et installations équestres

Bénéficiant d’une situation dominante, avec une superbe vue sur la vallée et les collines, cette propriété de près de 8 hectares offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et des chevaux. La maison se distingue par son style minimaliste et élégant, son agencement fonctionnel et son excellent bilan énergétique.
Cette élégante demeure, construite il y a 25 ans dans le prolongement d’une authentique grange en pierre, allie le charme de l’ancien au confort d’une maison moderne et intemporelle. Les chambres ainsi que l’espace de vie sont lumineux et spacieux. La maison présente un agencement bien pensé et pratique.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie d’environ 80 m2 se compose d’un bureau, d’un salon, d’une salle à manger avec poêle à bois et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace est sublimé par de grandes baies coulissantes sur toute la longueur du mur du fond, permettent d’acceder directement à la terrasse couverte et offrent une vue panoramique spectaculaire sur la vallée.
Un couloir avec placards intégrés, situé à côté de la cuisine, mène à une buanderie, à une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes ainsi qu’au local technique. Il y a également une porte donnant sur l’extérieur.
À l’étage, la suite parentale dispose de sa propre salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Cet étage comprend également trois chambres spacieuses, dont deux se partagent une salle d’eau (douche et lavabo). Des toilettes séparées sont également présentes.
Toutes les chambres bénéficient d’un plafond cathédrale, accentuant la sensation d’espace et de luminosité. Le chauffage au sol garantit un confort optimal au rez-de-chaussée. A l’étage, des radiateurs sont installéé. Le système est alimenté par une pompe à chaleur air/eau de haute qualité et récemment installée.
Attenant à la maison et avec un passage vers le hall d’entrée, une belle grange en pierre de 74 m2 au rez-de-chaussée offre un énorme potentiel d’aménagement. Avec sa hauteur sous plafond de 5 mètres, il est possible de créer une mezzanine. Elle est déjà équipée du chauffage au sol alimenté par la pompe à chaleur. Elle dispose à l’avant d’un portail d’entrée en bois et à l’arrière d’une grande baie coulissante qui donne sur le jardin, où une terrasse privée peut être créée.
Le jardin, superbement arboré et fleuri, entoure une piscine (12 x 6m) ensoleillée, d’où vous pourrez profiter du soleil toute la journée. Un espace ombragé, agrémenté de murets en pierre locale, offre un coin détente particulièrement agréable. Vous pourrez également profiter d’une belle vue sur le verger privé, les pâturages des chevaux et les collines environnantes.
Conçu pour le bien-être des chevaux et la facilité d’entretien, le domaine comprend :

Une écurie avec deux boxes, une cabine de soins et une douche.
Une grande remise en bois pour le stockage et un garage.
Plusieurs abris doubles s’ouvrant sur des paddocks ombragés et clôturés avec du ruban La Sanglière.
7,6 hectares de prairies permettant une gestion optimale de l’herbe, ayant accueilli jusqu’à quinze chevaux.

Idéalement située dans une région connue pour les randonnées équestres et l’endurance, la propriété bénéficie d’un accès direct à des kilomètres de sentiers, parfaits pour des balades à cheval, à pied ou en VTT dans un environnement verdoyant et préservé.
Idéalement située à seulement 15 minutes de Cahors, cette propriéte vous offre la tranquillité absolue de la campagne environnante, tout en restant proche de toutes les commodités.
Une vraie perle rare pour les passionnés d’équitation et de nature !

Superbe propriété en pierre rénovée avec piscine 5 chambres

Située dans un quartier calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Cahors et à proximité d’un village disposant de toutes les commodités, cette propriété entièrement rénovée séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Elle offre 5 chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) et 4 salles de bains.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec vestiaire, une vaste cuisine-salle à manger baignée de lumière avec poêle à pellets, ouvrant sur une terrasse murée intimiste, ainsi qu’un salon spacieux avec poêle à bois prolongé par une terrasse couverte. Une chambre pouvant faire office de bureau, avec salle de bains attenante, complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert l’espace nuit : une superbe suite parentale avec plafond cathédrale, dressing et salle d’eau privative, une seconde grande chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains indépendante.
Le jardin entièrement clos accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, plusieurs terrasses en pierre, un puits et un bois privé en fond de parcelle, garantissant calme et intimité. Des pelouses s’étendent de part et d’autre de la maison.
Garage indépendant avec mezzanine, chauffage par pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée), climatisations réversibles à l’étage. Excellent diagnostic énergétique (classe B).
Une propriété clé en main, élégante et confortable, à découvrir sans tarder.

Maison de plain-pied récente avec gîte

Venez découvrir ce bel ensemble immobilier construit en 2010, située à proximité du bourg de Salviac, avec supermarché, divers commerces et toutes les commodités, dans un endroit calme et agréable, niché dans la verdure.
On entre dans la maison principale par un hall d’entrée spacieux avec double hauteur sous le plafond. Une cuisine spacieuse, équipée d’une cuisinière Falcon, s’ouvre sur un séjour très lumineux et spacieux, entouré d’une vaste terrasse couverte avec vue sur deux côtés, accessible par plusieurs portes-fenêtres. La maison dispose actuellement de deux chambres à coucher (23,50m2 et 13,20m2), toutes deux avec une salle d’eau (Douche/lavabo/WC) attenante. De plus, il y a un cellier et des toilettes séparées. A l’autre côté du hall se trouve un garage de 9X9m avec deux portails automatique. Il y a des fenêtres, de l’eau et du chauffage, rendant la création d’une ou deux chambres supplémentaires assez facile. Vu la profondeur de cette pièce, cela pourrait même se faire en conservant une partie du garage. La maison est chauffée par le sol à l’aide d’une chaudière à gaz. Deux autres climatiseurs réversibles ont été récemment installés dans l’espace de vie. Dans l’espace de vie, il y a un poêle à bois et deux climes reversibles. Les fenêtres des deux maisons sont en ossature aluminium et en double vitrage. Un peu plus loin sur la propriété se trouve une deuxième maison, meublée et prête à être louée. Ce gîte est entouré par des terrasses couvertes, une pelouse et un terrain de boules. Le gîte dispose de trois chambres, d’un WC séparé, d’une salle de bains et d’une pièce de vie spacieuse avec une belle cuisine ouverte baignée de lumière. Le salon est équipé d’un poêle à bois. Dans les chambres, il y a un raccordement pour les radiateurs électriques. Cet ensemble situé au calme est idéal pour ceux qui cherchent une résidence permanente tout en générant un revenu supplémentaire en louant le gîte ou pour ceux en quête d’une maison secondaire pouvant accueillir des amis et de la famille. Les pièces spacieuses et lumineuses, le grand garage double, la proximité d’un village avec toutes les commodités, les vues… Ce ne sont que quelques atouts en faveur d’une visite. Ne tardez pas trop…

Charmante maison en pierre avec jardin au calme

Cette maison de village en pierre, pleine de caractère, nécessite une rénovation partielle. Elle est située dans un petit hameau particulièrement calme, à quelques minutes seulement d’un village animé disposant de commerces, d’un supermarché, de restaurants, d’écoles et d’un centre médical.
La propriété offre environ 112 m2 de surface habitable, répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, côté façade, se trouve un séjour avec un poêle à bois et un joli plafond à poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une seconde pièce, également équipée d’un poêle à bois, peut être aménagée en salon ou en chambre supplémentaire.
La cuisine, située côté jardin, nécessite une rénovation complète et peut être aménagée selon vos envies.
Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, comprend une spacieuse chambre à l’avant. À l’arrière se trouvent une salle de bains et des toilettes séparées, toutes deux à rénover.
Le deuxième étage, sous les combles, abrite une troisième chambre.
À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin attenant d’environ 350 m2. De l’autre côté d’un sentier rural, un terrain supplémentaire d’environ 2 180 m2 offre diverses possibilités, que ce soit pour les loisirs, le jardinage ou d’autres projets.

Propriété en pierre avec cour intérieure et pigeonnier

C’est avec grand plaisir que nous vous présentons cette propriété unique : une maison de caractère en pierre datant de 1766, entièrement rénovée dans le respect de son âme authentique. Son agencement en carré autour d’une charmante cour intérieure, embellie par un magnifique olivier, lui confère un cachet rare et idyllique.
Sur cette cour pavée se trouve une grande terrasse carrelée, directement accessible depuis la cuisine et le salon grâce à de larges baies vitrées coulissantes. Un endroit idéal pour savourer un café ou un apéritif en toute tranquillité.
Le pigeonnier authentique, richement orné, est accessible par un robuste escalier en pierre depuis la terrasse.
Autour de la cour, vous trouverez une buanderie pratique, deux abris pour voitures (47,5 m2) et une grange ouverte entièrement reconstruite de 71 m2 avec un atelier de 21 m2. Cette grange offre un potentiel pour être transformée en gîte, sous réserve d’obtentions des autorisations nécessaires.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec poêle à bois, un hall avec vestiaire, des toilettes, un cellier/buanderie et une cuisine avec plan de travail en marbre. La cuisine abrite un authentique four de pain en parfait état et un puits de 35 mètres de profondeur, sécurisé par un couvercle en verre.
À l’étage, vous trouverez des toilettes, une salle de bains avec lavabo et douche, ainsi que quatre chambres avec placards intégrés. L’une des chambres est également accessible par l’escalier en pierre extérieur.
Cet ensemble magnifique a été rénové au fil des ans avec soin et goût, en utilisant des matériaux de qualité. La toiture est isolée, toutes les fenêtres sont en aluminium à double vitrage, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur hybride combinant une pompe à chaleur air-eau et un brûleur au fioul.
Une partie du terrain plat (3800 m2) de 2 hectares entourant la maison a été clôturée et équipée d’un portail électrique. Le jardin paysager offre une belle vue sur les collines vallonnées de la vallée du Lot. Il est possible d’acquérir en supplément 2 hectares de bois.
Situation favorable et calme, à seulement quelques minutes d’un village vivant et agréable au bord de la rivière Lot, avec un supermarché de proximité, quelques établissements de restauration et un marché hebdomadaire. Prayssac, Fumel et la zone commerciale de Montayral sont également accessibles en moins d’un quart d’heure.
Une trouvaille rare avec un charme immense dans un emplacement privilégié, à découvrir sans tarder!

Maison en pierre avec piscine et grange

Située dans un petit hameau paisible, à quelques minutes seulement des commerces et des écoles, cette charmante maison pleine de caractère s’étend sur trois niveaux. Elle bénéficie d’un terrain clos de 2,65 ha comprenant un jardin fleuri, un potager, une serre et un étang.
La propriété comprend également une grande grange en pierre à fort potentiel (toiture rénovée), des prairies clôturées avec abri, idéales pour les chevaux, et une piscine au sel semi-enterrée (4,30 m x 8,00 m) entourée d’une terrasse en bois.
La maison offre plusieurs terrasses, une cuisine équipée avec poêle à bois, deux salons lumineux dont un avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et poêle à bois, quatre chambres, deux salles d’eau (Douche / lavabo / WC), un bureau, deux caves (31m2), une buanderie avec WC séparé (17m2) et un atelier (22m2).
Chauffage par radiateurs électriques et deux poêles à bois. Grande citerne d’eau souterraine de 23 m³.
Environ 1,3 ha clôturés électriquement, plus 3 000 m2 de bois pour l’approvisionnement en chauffage.
Cette maison en L, accolée par son petit côté, se découvre comme une habitation indépendante grâce à son jardin orienté à l’arrière et à ses nombreux accès extérieurs.
Un lieu paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de campagne.