Département : 46

Ferme fromagère bio sur 15 ha avec maison et dépendances

En bordure d’un village authentique du Lot, cette ferme fromagère biologique comprend une maison offrant six chambres et plusieurs vastes dépendances. Le cadre est particulièrement calme, sans circulation de passage. Plus de 5 ha de terrain, principalement des prairies, jouxtent directement les bâtiments. Les autres parcelles, également conduites en agriculture biologique, se trouvent un peu plus loin.
L’activité actuelle peut être poursuivie, mais l’ensemble formé par la maison, les bâtiments agricoles et les terres offre aussi des possibilités pour d’autres projets, notamment l’agritourisme. Cette propriété présente également de nombreux atouts pour les propriétaires de chevaux.
Au centre de la maison se trouvent le séjour et la cuisine ouverte. À gauche, une entrée dessert trois chambres et une salle de bains. La partie droite comprend également trois chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire de 30 m2 disposant de son propre accès à l’extérieur. Cette configuration se prête à la création de deux logements distincts.
Une grange de 43 m2 est attenante à l’habitation. Les combles situés au-dessus de la partie droite de la maison communiquent avec cette grange et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une petite dépendance située en face de la grange pourrait également être aménagée en logement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les bâtiments agricoles représentent une surface totale d’environ 1 350 m2 et comprennent :

Un bâtiment sur deux niveaux, avec à l’étage un espace de stockage de 217 m2 équipé d’une cellule à grain et, au niveau inférieur, une chèvrerie de 210 m2 pouvant accueillir 100 animaux au cornadis, équipée d’un tapis d’alimentation et d’un chariot de distribution, un espace de 90 m2 pour les chevrettes, ainsi qu’une salle de traite de 16 postes et un local technique représentant ensemble 40 m2 ;
Un laboratoire de transformation entièrement équipé de 67 m2, conforme aux normes CE, avec un espace de vente directe à l’avant. Une canalisation relie directement la salle de traite au laboratoire ;
Un atelier de 195 m2 ;
Une bergerie de 215 m2 avec un appentis attenant de 115 m2 ;
Deux tunnels de stockage de 100 m2 chacun.

Grâce à un plancher en bois démontable, l’espace de stockage de 217 m2 est régulièrement aménagé en espace de réception et de danse.
Les terres couvrent une superficie totale d’environ 15,4 ha, répartie entre prairies, terres cultivables et bois. Il est également possible de reprendre 16 ha supplémentaires en fermage, sous réserve du maintien des conditions actuelles de mise à disposition.
Située dans l’aire d’appellation du Rocamadour, cette ferme fromagère certifiée en agriculture biologique est entièrement équipée et opérationnelle. Le matériel et les équipements nécessaires à l’exploitation sont inclus dans le prix de vente. Les propriétaires actuels sont disposés à accompagner les repreneurs dans leurs premiers pas et la poursuite de l’activité.

Superbe ferme restaurée avec grande grange et piscine

À l’orée d’un village pittoresque de la Bouriane, avec sa boulangerie et son bar convivial, cette ancienne ferme remarquablement restaurée offre quatre chambres et deux salles de bains. Une imposante grange d’environ 250 m2, disposée perpendiculairement à la maison, vient délimiter une charmante cour intérieure. À l’arrière, plusieurs terrasses, dont une terrasse haute avec cuisine d’été, offrent une belle vue sur les prairies environnantes. Un jardin luxuriant et fleuri ainsi qu’une belle piscine bordée d’une terrasse ensoleillée complètent l’ensemble.
Une propriété de caractère, à moins de quinze minutes de Cazals et de Catus, et à moins d’une demi-heure de Cahors et de Gourdon.
Dès la cour intérieure, entourée de murs en pierre et d’arbres, on mesure le soin apporté à la restauration. Les façades en pierre, les arbres et la végétation généreuse donnent à la cour une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un escalier en pierre mène à une terrasse ombragée qui précède l’entrée de la maison.
À l’intérieur, la vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Le parquet, les poutres apparentes et la belle cheminée en pierre équipée d’un poêle à granulés s’accordent avec le caractère authentique des lieux.
Ce même niveau comprend une chambre, des toilettes indépendantes et un spacieux salon séparé. Celui-ci donne accès à la cave à vin et s’ouvre à l’arrière sur une terrasse. Au-dessus du salon se trouve une charmante chambre avec salle de bains privative et une belle charpente apparente. Une porte-fenêtre donne directement sur la terrasse haute, où la cuisine d’été est aménagée sous un auvent en bois. Cette partie de la maison se prête particulièrement bien à l’accueil des invités.
L’escalier de la pièce de vie dessert deux autres chambres et une salle de bains à l’étage. Une buanderie et une cave se trouvent en rez-de-jardin.
Toute la maison bénéficie de finitions soignées, avec une attention particulière portée aux matériaux d’origine et aux détails authentiques.
La grange offre environ 250 m2 au rez-de-chaussée, avec un étage couvrant presque toute cette surface.Elle est accessible depuis la cour intérieure et depuis le jardin situé de l’autre côté, et communique avec le salon par une porte. Une grande porte côté rue permet d’utiliser une partie du bâtiment comme garage. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, un atelier ou d’autres projets. Sa belle charpente en bois lui confère un charme supplémentaire.
Les extérieurs ont fait l’objet du même soin. Le jardin accueille une grande variété de fleurs et de plantes dans des massifs soigneusement composés, avec plusieurs endroits où profiter du soleil ou de l’ombre. À l’arrière, les terrasses et la cuisine d’été composent un bel ensemble avec la piscine et sa plage. On y profite pleinement de la vie au grand air et de la vue sur les prairies vallonnées.
Il est des maisons où l’on se sent immédiatement chez soi, où tout semble juste. Les pierres anciennes et les poutres, la chaleur de l’intérieur, l’intimité de la cour et les terrasses qui s’ouvrent sur le paysage. Cette ancienne ferme possède ce « je ne sais quoi » difficile à décrire, mais que l’on ressent dès que l’on y est.

Une ancienne ferme alliant élégance et confort d’exception

Entièrement rénovée, lumineuse et pleine de caractère, cette maison traditionnelle en pierre allie le charme des matériaux anciens au confort contemporain et bénéficie d’une remarquable classe énergétique A. La rénovation, réalisée il y a environ quatre ans, a permis de créer de généreux espaces de vie, tout en préservant certains murs en pierre apparente, les parquets et les belles poutres en bois. La maison offre quatre chambres et deux salles d’eau, dont deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée.
Les extérieurs sont tout aussi agréables. Un vaste espace couvert avec salon d’été et coin cuisine, une terrasse à l’arrière de la maison et une piscine récente au sel offrent plusieurs endroits où profiter des beaux jours. Cazals, avec son agréable marché du dimanche, ses restaurants et ses commerces, se trouve à proximité.
Les portes d’entrée situées de part et d’autre de la maison vous conduisent au cœur de cette ancienne ferme quercynoise restaurée.D’un côté se trouve une grande cuisine bien équipée, prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, avec un bac de lavage. À côté, le vaste salon associe un mur en pierre apparente à un parquet ancien, créant une atmosphère chaleureuse. Un insert à bois double face, installé dans la grande cheminée, apporte chaleur et convivialité à ces deux espaces.
De l’autre côté se trouve une spacieuse salle à manger avec un second coin salon. Le sol en travertin, les poutres apparentes et les murs en partie laissés en pierre apparente se marient harmonieusement avec les finitions contemporaines. Une grande baie vitrée coulissante apporte une belle luminosité et donne directement accès à la terrasse arrière, également revêtue de travertin.
Le rez-de-chaussée comprend aussi deux chambres, une belle salle d’eau et des toilettes séparées. La luminosité des pièces et l’association soignée des matériaux anciens et contemporains composent un ensemble particulièrement réussi.
Sous la toiture rénovée et bien isolée par l’extérieur se trouvent deux autres espaces de nuit : un vaste dortoir pour les enfants et une chambre séparée par une cloison, suivie d’une salle d’eau avec douche. Le plancher en bois et les belles poutres de la charpente donnent à cet étage son caractère propre.
Au rez-de-jardin, une très grande pièce a également été aménagée en espace de loisirs et de vie. Des toilettes supplémentaires ont été installées dans le local technique situé à l’arrière.

Une cave d’environ 40 m2, un atelier de 23 m2 et un espace de rangement de 12 m2, tous accessibles depuis l’avant de la maison, offrent de belles surfaces pour le rangement et le bricolage.
En complément de l’insert à bois double face, des climatisations réversibles assurent le chauffage et le rafraîchissement des pièces de vie et des chambres. Les salles d’eau et la pièce de loisirs au rez-de-jardin disposent de radiateurs électriques.
À l’avant, la cour close et soigneusement entretenue, aménagée avec du gravier et des plantations, offre un accueil agréable. Sous le vaste espace couvert, un salon d’été et un coin cuisine invitent à partager un repas ou à s’installer dehors à l’abri. À l’arrière de la maison, la terrasse aux finitions soignées offre une ombre appréciable lors des journées chaudes.
La piscine récente au sel se trouve dans la partie haute du jardin et dispose d’une couverture électrique. Le jardin est en grande partie bordé d’arbres.
Lors de la rénovation, l’électricité et la plomberie ont été entièrement refaites. L’assainissement individuel est également conforme. La classe énergétique A témoigne de l’attention portée à la performance énergétique ; le soin apporté aux finitions et au choix des matériaux fait de cette maison un lieu de vie particulièrement confortable, où chaque détail a été traité avec goût.

Domaine de caractère sur 6,2 ha avec installations équestres

Niché entre prairies et bois, cet ensemble en pierre plein de caractère se compose de deux maisons d’habitation, d’une imposante dépendance avec carport et ateliers, ainsi que d’une écurie. L’une des maisons a été entièrement rénovée. Dans la seconde, les travaux de rénovation ont été entrepris mais restent à terminer.
Légèrement vallonné, le domaine s’étend sur environ 6,2 hectares, principalement constitués de prairies entièrement clôturées, idéales pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux. Depuis les maisons, la vue s’étend sur la propriété verdoyante, bordée d’arbres.
La première maison (113 m2), entièrement rénovée, offre une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, parquet et poêle à bois. Dans son prolongement, une extension en bois accueille une chambre avec une spacieuse salle de bains privative. Un escalier en béton dessert l’étage inférieur, qui comprend deux grandes chambres ainsi qu’une seconde salle de bains. L’une des chambres dispose également d’un accès indépendant depuis l’extérieur. 
Sous l’extension en bois, une grande terrasse couverte permet de profiter confortablement de l’extérieur et du calme des lieux une grande partie de l’année.
La rénovation de la seconde maison (139 m2) reste à achever, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de la terminer et de l’aménager selon leurs goûts et leurs besoins. De nouvelles fenêtres ont déjà été installées et les combles ont été isolés. Cette spacieuse maison en pierre offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux et conserve de nombreux éléments authentiques, parmi lesquels des sols en terre cuite et en parquet, d’anciennes cheminées et un évier en pierre. Un atelier attenant d’environ 24 m2 est actuellement utilisé notamment pour le stockage du bois.
Plus loin sur la propriété se trouve une dépendance de construction récente, comprenant un atelier d’environ 26 m2, un carport pour trois véhicules ainsi qu’un second atelier d’environ 60 m2 avec un étage. Sa toiture en tuiles, ses belles portes en bois et sa réalisation soignée lui permettent de s’intégrer harmonieusement au caractère rural du domaine.
En bordure des prairies se trouve également une écurie récente d’environ 17 × 5 mètres, avec toiture en tuiles. Les prairies entièrement clôturées et les différentes dépendances rendent l’ensemble particulièrement adapté aux propriétaires de chevaux. Une jolie roulotte aménagée, actuellement utilisée comme bureau, est également installée sur le terrain.
Entre les deux maisons, la structure en béton de l’ancienne piscine est toujours en place. Elle offre une bonne base pour y recréer une piscine et aménager ainsi un agréable espace extérieur entre les deux habitations.
Le domaine bénéficie d’un environnement calme et rural tout en restant facilement accessible. Prayssac, avec ses commerces et toutes les commodités du quotidien, se trouve à une dizaine de minutes en voiture, tandis que Cahors est accessible en moins d’une demi-heure.
Avec ses quelque 6,2 hectares de terrain, ses prairies clôturées, ses dépendances soignées et une maison entièrement rénovée, cette propriété offre déjà de nombreux atouts. La rénovation de la seconde maison permettra aux futurs propriétaires de façonner l’ensemble selon leurs envies et de révéler pleinement le potentiel de ce très bel endroit.

Confort et vue dégagée, proche du village

Peu de maisons autour de Prayssac bénéficient d’une vue comme celle-ci. Surplombant les vignobles, cette maison lumineuse de trois chambres offre un vaste panorama sur la vallée et les collines boisées à l’horizon. Elle conjugue le calme d’un environnement verdoyant avec la proximité de Prayssac, accessible en quelques minutes seulement. Avec ses terrasses de part et d’autre de la maison, ses trois salles de bains/d’eau, son garage, son carport et plus de 5 000 m2 de terrain, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir.
Une étroite route goudronnée serpente entre les vignes et mène à l’allée d’accès, qui conduit au carport et à l’entrée du garage. À l’avant de la maison se trouve une terrasse abritée par un auvent en bois. La vue sur les vignobles, avec les collines à l’horizon, laisse sans voix.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses fenêtres sur trois côtés. Elle se prolonge par une grande cuisine ouverte. Le séjour et la cuisine donnent tous deux accès à la terrasse arrière, équipée d’une protection solaire modulable.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. À l’étage, une troisième chambre dispose de sa propre salle d’eau et donne accès à un balcon couvert.
Au niveau inférieur se trouvent le garage d’environ 33 m2, une buanderie et une cave. Sous la pièce de vie, un vide sanitaire suffisamment haut permet d’accéder aux canalisations.
La maison est équipée de fenêtres à double vitrage et le plafond bénéficie de 40 cm d’isolation. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Le jardin en pente est soigneusement entretenu et planté d’arbres et d’arbustes matures. Une haie borde la propriété à l’avant, tandis qu’une bande de terrain boisé occupe la partie arrière. Les voisins sont peu nombreux et suffisamment éloignés pour préserver le calme, sans que la maison soit isolée.
Une maison soignée pour ceux qui recherchent le calme et l’espace, avec une vue dégagée sur les vignobles et les collines du Lot, tout en restant proche du centre de Prayssac.

Propriété en pierre de caractère avec gîte et piscine

Dans un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes de Puy-l’Évêque, se trouve cette propriété en pierre pleine de caractère, composée d’une maison, d’un gîte indépendant, d’un espace aménagé pour les invités et d’une grande grange, avec piscine. Les bâtiments forment un agréable ensemble en L, entouré d’un jardin verdoyant et arboré, ponctué de plusieurs terrasses et coins ombragés. Environ 2,4 hectares de terrain entourent les bâtiments. Une seconde parcelle indépendante d’environ 2,6 hectares se trouve un peu plus loin.
La maison possède tout le caractère que l’on aime retrouver dans les bâtisses en pierre de la région. Dans la pièce de vie, les murs en pierre apparente, les poutres, le parquet et le poêle à bois intégré créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La chambre attenante s’inscrit naturellement dans le même esprit. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse située sur le côté de la maison, avec, dans son prolongement, un agréable jardin offrant plusieurs espaces ombragés. Une remise d’environ 10 m2, pratique pour ranger le matériel de jardin, se trouve également à proximité immédiate de la terrasse.
La cuisine est aménagée de manière fonctionnelle et bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à une grande fenêtre de toit. Elle se prolonge par une terrasse couverte, créant ainsi une agréable continuité avec l’extérieur.
Un escalier mène au niveau inférieur, où se trouve une grande cave saine et sèche. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu’une seconde douche. Cette dernière est également accessible directement depuis l’extérieur, ce qui s’avère particulièrement pratique pour les invités séjournant dans la partie avant de la grange. Cet espace a été aménagé pour les accueillir, avec une pièce de vie au niveau inférieur et un espace nuit en mezzanine.
Le gîte indépendant forme un L avec la maison principal. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et espace repas, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau séparée ainsi que des toilettes indépendantes. Le couloir donne directement sur la partie du jardin où se trouve la piscine une disposition particulièrement pratique pendant les mois d’été.
Dans le prolongement de la maison se trouve la grange. Du côté de la rue, l’hébergement d’amis mentionné précédemment y a été aménagé. À l’arrière se situe la partie grange proprement dite, d’environ 54 m2, directement attenante à la maison. Elle offre un vaste espace de stockage et se prête également à la création d’un atelier ou d’un espace de loisirs. Elle pourrait aussi intéresser les futurs propriétaires souhaitant, à terme, agrandir la surface habitable existante, sous réserve bien entendu de l’obtention des autorisations nécessaires.
Le jardin qui entoure les bâtiments est généreusement arboré et planté, avec plusieurs terrasses et coins où s’installer, au soleil comme à l’ombre. La piscine semi-enterrée, bordée de sa terrasse, s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et complète agréablement l’ensemble.
Une propriété de caractère à l’atmosphère authentique, offrant de belles possibilités pour recevoir famille et amis grâce au gîte indépendant et à l’espace supplémentaire aménagé pour les invités. Le jardin verdoyant, les différentes terrasses et la piscine créent un cadre de vie particulièrement agréable et invitent à profiter pleinement de la vie en extérieur.
Puy-l’Évêque, avec ses commerces, restaurants et services du quotidien, se trouve à seulement quelques minutes en voiture. La propriété profite quant à elle du calme d’un petit hameau, où la présence de quelques voisins contribue à une atmosphère agréable et conviviale.

Le confort de plain-pied à deux pas du centre de Cazals

À seulement quelques minutes à pied du cœur du village de Cazals, de sa supérette, de sa maison de santé, de ses commerces et de ses restaurants, cette agréable maison de plain-pied offre trois chambres et deux salles de bains.
À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. Les deux terrasses couvertes offrent une jolie vue sur un jardin joliment arboré, tandis qu’à l’arrière de la maison, une vaste terrasse carrelée constitue un espace idéal pour profiter de la fraîcheur lors des chaudes journées d’été.
Depuis l’entrée, actuellement aménagée en bureau, on accède à une agréable pièce de vie composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et un confort appréciable durant l’hiver.
L’espace nuit comprend deux chambres, un WC indépendant ainsi qu’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne. La troisième chambre s’intègre dans une agréable suite parentale comprenant également un dégagement, idéal pour l’installation d’un grand placard, avec accès indépendant vers l’extérieur, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Cet ensemble constitue un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
Sur le côté de la maison se trouvent un garage d’environ 20 m2 ainsi qu’un carport en bois. Côté rue, un abri permet de stocker le bois de chauffage à l’abri des intempéries.
Fonctionnelle, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commodités, cette maison séduira les amateurs de confort et de vie de plain-pied. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement chez soi.

Authentique maison quercynoise avec piscine sur un domaine de 11,5 hectares

Au cœur de la Bouriane, où collines vallonnées, forêts de chênes et hameaux de pierre préservés façonnent un paysage typiquement quercynois, cette propriété bénéficie d’un environnement remarquablement paisible. Entourée de bois et de prairies, elle offre un véritable sentiment de sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, d’un centre médical et de toutes les commodités du quotidien.
À l’origine authentique ferme quercynoise, la propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2010 pour devenir le confortable et généreux lieu de vie que l’on découvre aujourd’hui. L’ensemble séduit par l’équilibre remarquable entre le caractère authentique de la bâtisse, des matériaux de qualité et un confort de vie résolument contemporain.
Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la fluidité de son agencement. Il comprend un vaste séjour avec poêle à bois, agrémenté d’un agréable coin lecture, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger, ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux dimensions particulièrement généreuses. Une seconde chambre de belles dimensions dispose également de sa propre salle d’eau ainsi que de toilettes indépendantes.
Installé dans la tour, un bureau baigné de lumière constitue un espace particulièrement agréable pour travailler ou lire, tout en profitant d’une vue dégagée sur la campagne environnante. L’étage de la partie ancienne accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu’une troisième salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
À l’arrière de la maison, une remarquable terrasse, en partie couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible directement depuis le séjour, la salle à manger et la suite parentale, elle devient, au fil des saisons, une véritable pièce de vie extérieure ouverte sur la piscine, le jardin paysager et les collines environnantes.
Le niveau inférieur accueille une vaste buanderie, un local technique abritant la chaudière du chauffage central ainsi qu’un généreux espace de stockage du bois courant sous toute la longueur de la terrasse.
Partout dans la maison, le soin apporté à la rénovation se révèle dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Parquets, poutres apparentes, menuiseries en bois de qualité, salles de bains entièrement carrelées et bonne isolation confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et un excellent niveau de confort.
À proximité immédiate de la maison se trouvent une magnifique grange en pierre restaurée d’environ 50 m2, un double garage de près de 48 m2 ainsi qu’une pièce de jardin attenante de 17 m2. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou futurs projets.
Le domaine comprend également un vaste abri en bois ouvert d’environ 23 mètres de longueur, prolongé par une grange en bois d’environ 29 m2. L’ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou de multiples autres possibilités d’utilisation.
S’étendant sur plus de 11,5 hectares, la propriété se compose principalement de magnifiques bois de chênes, de prairies et d’un jardin soigneusement aménagé autour de la maison. Les bois privés invitent à de longues promenades directement depuis la propriété tout en garantissant une intimité absolue et une quiétude rarement égalée.
Une propriété où l’architecture traditionnelle quercynoise, le confort contemporain et un domaine exceptionnel de plus de 11,5 hectares se rencontrent avec une rare harmonie. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de calme, d’intimité et d’une demeure de caractère au cœur des paysages préservés de la Bouriane.

Maison de caractère en pierre avec piscine

À la lisière d’un pittoresque hameau de la Bouriane, où les maisons en pierre, les ruelles étroites et la petite place du village ont conservé toute leur authenticité, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et plein de caractère.
Rénovée avec soin ces dernières années dans le respect de son histoire, la maison bénéficie d’une rénovation de qualité tout en ayant conservé son authenticité. Les murs en pierre apparente, les poutres en bois et les éléments d’origine créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le propriétaire actuel a volontairement privilégié une finition sobre et naturelle, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité d’apporter leur propre touche décorative, sans entreprendre d’importants travaux.
Le véritable cœur de la propriété est sa cour intérieure, intime et à l’abri des regards, agrémentée d’une piscine, d’une cuisine d’été et d’une vaste terrasse couverte. Un espace convivial où l’on imagine facilement les repas d’été en famille ou entre amis, dans une ambiance paisible et typiquement quercynoise.
À l’étage, le salon séduit par son magnifique sol en pierre, sa cheminée traditionnelle avec poêle à bois installé dans l’ancienne cantou et son atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et cellier. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle donne directement accès à une terrasse offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison dispose de quatre chambres. Deux chambres à l’étage se partagent une salle de bains compacte. Au niveau du jardin, deux autres chambres sont complétées par deux salles d’eau indépendantes ainsi que deux WC séparés. Une superbe cave voûtée, complétée par une cave à vin, rappelle le riche passé de cette demeure.
Le confort technique est également au rendez-vous grâce à un chauffage par pompe à chaleur alimentant des ventilo-convecteurs, un assainissement individuel conforme, un drainage périphérique de la maison ainsi qu’une extension réalisée en 2007.
Le jardin, soigneusement aménagé, accueille un potager, plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’une citerne de récupération d’eau de pluie de 6 000 litres alimentant un système d’arrosage automatique goutte-à-goutte.
Tout en profitant du calme d’un hameau authentique, les commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à Catus : boulangerie, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et services médicaux. Cahors, Gourdon, Sarlat-la-Canéda et Rocamadour sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété un excellent point de départ pour découvrir les richesses du Lot et de la Dordogne.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un beau potentiel de location saisonnière, cette propriété de caractère vous permettra de profiter pleinement de l’art de vivre du Sud-Ouest, dans un environnement préservé.

Maison de caractère avec gîte et jardin au bord d’eau

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d’une boulangerie, d’un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture.
Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s’ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d’été. Ce niveau dispose également d’une cave voûtée, d’un garage et de plusieurs espaces de rangement.
Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d’une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l’arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu’une salle de bain attenante.
Le deuxième étage se compose d’un spacieux salon, de trois chambres et d’une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome.
Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l’eau et l’évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : loft, chambres d’hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile.
S’étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au cœur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière.
Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d’espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique.
Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d’aménagement.

Calme et confort à deux pas du village

Cette maison soigneusement entretenue se trouve dans une impasse calme, d’où l’on peut rejoindre le centre de Salviac à pied. Elle comprend deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une troisième chambre à l’étage. Le séjour et la cuisine s’ouvrent tous deux sur la terrasse en partie couverte à l’avant de la maison. Son agencement pratique et son jardin facile à entretenir en font un lieu agréable à vivre à l’année comme pendant les vacances.
Dès l’arrivée, le soin apporté à la propriété se remarque : l’allée est bien entretenue, la façade soignée et les volets sont comme neufs.
À l’avant de la maison se trouvent le séjour spacieux et la cuisine attenante, entièrement équipée et joliment aménagée. La cuisine communique avec un cellier-buanderie doté d’une porte donnant sur l’arrière de la maison. Deux chambres et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. La troisième chambre se situe à l’étage.
Les murs blancs, les poutres apparentes et le parquet massif créent un intérieur à la fois sobre et chaleureux. La maison bénéficie par ailleurs d’une bonne isolation, avec 32 cm d’isolant en toiture et 10 cm dans les murs. Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une petite remise et d’un garage indépendant. À l’arrière, le terrain est bordé de rochers et d’arbres. À l’avant, la position légèrement surélevée de la maison permet de profiter d’une belle vue sur les environs.
À Salviac, vous trouverez notamment un supermarché, une boulangerie, des restaurants, un centre médical, une école maternelle et primaire ainsi qu’un collège. Un petit marché de producteurs s’y tient le mercredi matin. Gourdon, avec sa gare, son hôpital et son lycée, se trouve à environ quinze minutes en voiture.

Propriété en position dominante avec gîte – vue panoramique

Située en position dominante au bout d’un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée.
Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d’espace, de liberté et de connexion avec la nature.
Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l’ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute A20 est à moins de quinze minutes.
Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu’un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités.
Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l’un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l’année.
À l’étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable.
Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d’espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage.
Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd’hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale.
L’étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins.
En rez-de-jardin, cette maison dispose d’environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul.
Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l’installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu’un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte.
La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes.
Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de famille, d’un projet d’accueil touristique ou d’un habitat intergénérationnel, ce lieu offre un équilibre remarquable entre confort, nature et qualité de vie. Le gîte indépendant constitue par ailleurs une opportunité intéressante pour développer une activité d’accueil ou générer des revenus complémentaires.
Une visite s’impose pour découvrir toute la singularité, le charme et le potentiel de cette propriété hors du commun.