Type de bien : Maison

Propriété en position dominante avec gîte – vue panoramique

Située en position dominante au bout d’un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée.
Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d’espace, de liberté et de connexion avec la nature.
Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l’ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute A20 est à moins de quinze minutes.
Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu’un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités.
Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l’un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l’année.
À l’étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable.
Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d’espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage.
Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd’hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale.
L’étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins.
En rez-de-jardin, cette maison dispose d’environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul.
Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l’installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu’un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte.
La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes.
Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de famille, d’un projet d’accueil touristique ou d’un habitat intergénérationnel, ce lieu offre un équilibre remarquable entre confort, nature et qualité de vie. Le gîte indépendant constitue par ailleurs une opportunité intéressante pour développer une activité d’accueil ou générer des revenus complémentaires.
Une visite s’impose pour découvrir toute la singularité, le charme et le potentiel de cette propriété hors du commun.

Maison avec gîte et piscine à deux pas de Catus

Vivre au calme, au cœur de la nature, tout en rejoignant les commerces, les restaurants et le marché hebdomadaire à pied ? C’est précisément ce que propose cette belle propriété située à Catus. Édifiée en 1985 sur un terrain de près d’un hectare, elle conjugue confort, intimité et qualité de vie, avec une piscine chauffée, un gîte indépendant et de beaux volumes parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une maison de vacances.
La piscine chauffée au sel de 6 x 11 mètres constitue l’un des véritables points forts de la propriété. La terrasse qui l’entoure a été entièrement réaménagée récemment, tandis que la couverture automatique de sécurité à barres assure confort d’utilisation, protection et sérénité au quotidien.
La maison offre quatre chambres, un bureau et trois salles d’eau, dont une chambre et une salle d’eau au sein du gîte indépendant situé en rez-de-jardin.
Ce dernier comprend également un séjour avec cuisine ouverte. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité de location saisonnière.
Dans le prolongement du gîte se trouve une vaste pièce polyvalente, qui se prête tout aussi bien à l’aménagement d’un atelier, d’une salle de sport, d’une salle de jeux ou d’une suite parentale supplémentaire. Grâce à sa grande baie vitrée, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une agréable vue sur la terrasse et la piscine.
Le rez-de-jardin comprend également une buanderie, le local technique de la piscine ainsi qu’un atelier.
La maison s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur un vaste hall d’entrée. À droite, les pièces de vie baignées de lumière réunissent un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée dans un ensemble convivial et harmonieux. La cuisine comme le séjour s’ouvrent directement sur la terrasse située à l’arrière de la maison, où un grand store banne permet de profiter pleinement des beaux jours à l’abri du soleil.
Depuis la salle à manger, on accède également à une seconde terrasse, située à l’avant de la maison. Plus ombragée, elle offre un cadre particulièrement agréable pour profiter du jardin et de la fraîcheur pendant les journées d’été.
À gauche du hall se trouvent la chambre parentale avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie avec les raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau. On y trouve également un WC indépendant, un bureau ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
La maison est équipée de menuiseries en bois à double vitrage, bénéficie d’une isolation en toiture et d’un système d’alarme. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que la cheminée du séjour crée une atmosphère chaleureuse durant les mois d’hiver.
Le terrain, joliment arboré, offre une agréable alternance d’espaces ensoleillés et ombragés au fil de la journée. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin dans un cadre paisible et préservé.
Le centre de Catus, avec son supermarché, ses commerces, ses restaurants et son marché hebdomadaire, est accessible en seulement quelques minutes à pied. Le lac de Catus, très apprécié pour la baignade, les promenades et les activités nautiques, se trouve également à proximité immédiate. Cahors est accessible en moins de vingt minutes en voiture.
Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances ou une propriété permettant d’accueillir famille et amis dans un espace indépendant, cette maison réunit de nombreux atouts. Une propriété où l’on se sent immédiatement chez soi et où chaque saison invite à profiter pleinement du calme, du jardin et de la douceur de vivre qu’offre cette belle région du Lot.

Maison économe avec piscine sur parc clos d’environ 1 ha

À la limite de la Dordogne et du Lot, entre Souillac et Gourdon, cette spacieuse maison est implantée au cœur d’un très beau parc paysager et entièrement clos d’environ un hectare. Calme, verdure et grands espaces s’y conjuguent avec une belle piscine et d’excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A). Sarlat-la-Canéda et Rocamadour se trouvent toutes deux à environ 30 minutes.
Le parc a été aménagé avec beaucoup de soin, alternant vastes pelouses, arbres matures et plantations variées, avant de se prolonger à l’arrière par un petit bois de conifères appartenant à la propriété. Sa superficie et son environnement verdoyant permettent de profiter pleinement du calme, de l’espace et de l’intimité des lieux. L’ensemble est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique.
À l’intérieur, la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec insert, une cuisine, une salle de bains, des toilettes indépendantes et deux chambres, dont l’une est actuellement aménagée en bureau.
Côté jardin, la véranda chauffée constitue une agréable pièce de vie supplémentaire. Ses larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière et offrent une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine jouxte directement la véranda, offrant ainsi une intéressante possibilité de réunir les deux espaces afin de créer une grande cuisine avec espace repas, lumineuse et largement ouverte sur le jardin.
À l’étage se trouvent trois chambres sous pente. Cet étage dispose également de toilettes indépendantes et d’une petite pièce d’eau actuellement équipée d’un lavabo et d’un bidet, qui pourrait être réaménagée en salle d’eau avec douche. Un grenier attenant offre un espace supplémentaire et d’autres possibilités d’aménagement.
Quelques touches décoratives plus contemporaines permettraient de personnaliser l’intérieur selon ses goûts, en harmonie avec la qualité et le charme du domaine.
Un autre véritable atout de la maison est son vaste sous-sol. Il comprend un garage d’environ 62 m2, un grand atelier avec douche, une buanderie, un local technique et une cave à vin. Outre l’escalier, un ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée particulièrement pratique pour monter les courses, les bagages ou encore le bois de chauffage directement depuis le garage.
La piscine au sel de 12 x 6 mètres s’intègre harmonieusement dans le parc et bénéficie de beaux espaces tout autour pour profiter pleinement des journées d’été. Le liner, la pompe et le système de filtration ont été récemment remplacés. Un abri bas télescopique en polycarbonate permet de garder la piscine propre, aide à maintenir une température agréable et prolonge ainsi la saison de baignade.
La maison se distingue également par ses très bonnes performances énergétiques. Une pompe à chaleur air/eau récente assure le chauffage central par radiateurs, tandis que la véranda est équipée d’une climatisation réversible. Avec un DPE B / GES A, les performances sont excellentes pour une maison de cette superficie. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 220 € et 1 720 €. La taxe foncière reste elle aussi très raisonnable, à environ 1 200 € par an.
Une maison confortable au cœur d’un très beau domaine, offrant espace, verdure et tranquillité autour de la maison et de la piscine. Souillac et Gourdon sont facilement accessibles, tandis que plusieurs des plus beaux sites de la Dordogne et du Lot se trouvent à seulement une trentaine de minutes.
Plus d’informations via Beldemora.fr – Agence immobilière

Le silence de l’eau, le charme de la pierre

À quelques pas d’un village animé offrant commerces, restaurants, supermarché et marché hebdomadaire, cet ancien moulin à eau a été transformé en une propriété d’exception. Une longue allée bordée d’arbres mène à la demeure, précédée d’un vaste espace de stationnement.
D’un côté, les 5,4 hectares déploient un paysage varié de prairies, de deux étangs naturels et de nombreux arbres majestueux. De l’autre, le pool house, les terrasses, la piscine et plusieurs espaces de détente invitent à savourer pleinement le calme et la douceur de vivre. À l’arrière de la maison subsiste un ancien réservoir d’eau, témoin discret du passé de ce lieu singulier.
Un imposant escalier extérieur en pierre mène à la demeure. En son cœur se trouve un vaste salon, agrémenté d’un poêle Polyflam, d’un parquet en bois et ouvrant directement sur la terrasse arrière. La maison comprend également une cuisine spacieuse, cinq belles chambres, dont deux de plain-pied, ainsi que quatre salles de bains. Les poutres apparentes et les nombreux éléments d’origine soigneusement préservés, contribuent pleinement au caractère authentique de la demeure.
Au sous-sol, une grande partie des anciens mécanismes du moulin a été conservée. Le cours d’eau qui alimentait autrefois la roue continue d’ailleurs de s’écouler sous la bâtisse. Plusieurs caves, situées au niveau du jardin, complètent l’ensemble et offrent de généreux espaces de rangement.
Entre la maison et la piscine se trouve un vaste pool house en pierre avec cuisine d’été entièrement équipée. Grâce à sa large ouverture, il s’ouvre généreusement sur l’extérieur, tout en pouvant être refermé lorsque la saison le demande, afin d’en profiter en toute saison. Des toilettes viennent compléter cet espace, offrant un confort supplémentaire à proximité immédiate de la piscine.
Ouvert sur une vaste terrasse couverte face à la piscine de 6 × 12 mètres, l’ensemble forme un espace extérieur particulièrement harmonieux où confort et détente se conjuguent naturellement.
Ce domaine de 5,4 hectares est en grande partie clôturé pour les chevaux. Les deux étangs naturels abritent une faune et une flore particulièrement riches, tandis que les prairies et les arbres majestueux composent un paysage dont le charme se renouvelle au fil des saisons.
Une propriété d’exception où la tranquillité de la vie à la campagne s’accorde naturellement avec la proximité de toutes les commodités.

Domaine en pierre avec deux maisons, grange et bassin

Au bout d’un chemin paisible, cet authentique domaine en pierre comprend deux maisons mitoyennes, une grande grange (env. 98 m2, toiture neuve) et une superbe piscine naturelle.
Le terrain de 2,4 ha, principalement en prairie, est parfait pour les chevaux ou les amoureux d’espace et de nature.
Chaque maison offre 3 chambres, 2 salles de bain et une terrasse privative. Pierres apparentes, poutres, ancien four à pain et parquet créent une atmosphère pleine de charme.
Calme absolu à seulement 10 min des commerces. Aéroports de Brive et Bergerac à env. 1 h.

Maison de maître de caractère avec dépendances & piscine

Nichée au cœur d’un authentique village de la Bouriane, dans le Lot (Sud-Ouest de la France), cette élégante maison de maître soigneusement rénovée séduit par son charme intemporel et son confort moderne. Avec ses 384 m2 habitables, elle dispose de 6 chambres et 4 salles de bains, dont 2 en suite. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité, tels que de superbes sols en travertin présents aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage.
Dès l’entrée, un vaste hall avec banquette intégrée, rangements et toilettes indépendantes mène à la cuisine familiale et au salon. Véritable pièce maîtresse de la maison, la cuisine, parfaitement équipée, séduit par sa fonctionnalité et son confort : grand espace de rangement, piano de cuisson Falcon, deux éviers et un îlot central. Le grand salon attenant respire l’authenticité grâce à ses murs en pierre, ses sols en travertin et sa cheminée dotée d’un poêle à bois.
Accessible depuis la cuisine et le salon, la spacieuse véranda est l’espace préféré de la maison, utilisable en toute saison, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre généreuse avec un authentique évier en pierre bénéficie d’une salle d’eau attenante en travertin avec douche à l’italienne, lavabo et WC.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu’un petit bureau.
Le dernier niveau propose un agréable espace télévision en mezzanine, deux autres chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Le jardin paysager est un véritable havre de paix : arbres fruitiers, massifs fleuris, arbustes et allées sinueuses mènent aux dépendances, au kiosque et à la piscine chauffée récemment construite (10 x 4 m) avec terrasse en travertin. Bien que située dans le village, la propriété bénéficie d’un environnement intime, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les collines boisées.
Trois belles dépendances en pierre (104 m2, 70 m2 et 20 m2) offrent un large potentiel. Deux d’entre elles disposent d’un accès direct à la rue. Chaque grange pourrait être aménagée avec un étage supplémentaire. Selon vos projets, elles pourraient être transformées en superbes gîtes ou chambres d’hôtes. La plus grande dépendance se prête également à un usage professionnel.
À seulement quelques minutes d’un bourg animé avec commerces, supermarché, écoles, centre médical et restaurants.
Un lieu rare, alliant espace, authenticité et confort moderne. Une visite s’impose !

Maison quercynoise avec piscine dans un cadre paisible

Cette authentique maison quercynoise bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, au bout d’une voie sans issue, entourée de verdure et offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante. La maison séduit par ses agréables espaces de vie et ses extérieurs particulièrement soignés, avec plusieurs terrasses, une grande piscine de 12 x 6 mètres et un terrain entièrement clôturé. Un cadre privilégié au cœur de la campagne du Sud-Ouest, à moins de dix minutes des bastides animées de Villeréal et Monflanquin.
L’entrée, où a été conservé l’ancien évier en pierre, mène vers les différentes pièces de la maison. La cuisine indépendante a été récemment rénovée et entièrement équipée. Un poêle à bois et un généreux piano de cuisson lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une arrière-cuisine/cellier très pratique la complète.
Le séjour constitue sans aucun doute l’un des points forts de la maison. Son plafond cathédrale lui apporte un très beau volume, tandis que les grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Des portes-fenêtres de part et d’autre de la pièce ouvrent directement sur les différentes terrasses et le jardin. Un poêle à bois, installé dans l’imposante cheminée d’origine, forme le point central de cet espace particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres aux murs droits et avec de belles hauteurs sous plafond. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Une seconde salle de bains, spacieuse, comprend une baignoire, une douche, une double vasque et un WC. Une chaufferie/buanderie indépendante complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine ouverte surplombe le séjour. On y trouve deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace de rangement. Les chambres mansardées sont de dimensions plus modestes et conviennent particulièrement bien comme chambres d’enfants ou pour accueillir occasionnellement des invités.
La maison dispose d’un chauffage central au gaz, alimenté par une citerne enterrée de 1 800 litres, et est partiellement équipée de double vitrage.
Les extérieurs sont tout aussi agréables. Devant la maison s’étend une généreuse terrasse carrelée et couverte, véritable prolongement des pièces de vie et pouvant être utilisée comme une pièce supplémentaire en plein air durant une grande partie de l’année. À côté de la maison se trouve également un grand espace couvert d’environ 38 m2, pouvant actuellement servir de carport mais qui pourrait tout aussi bien devenir une terrasse supplémentaire ou accueillir une cuisine d’été.
De l’autre côté de la maison, la piscine de 12 x 6 mètres s’intègre dans un espace joliment aménagé et entièrement clos. La vaste plage et la végétation mature créent une atmosphère agréable et préservée. La piscine a été équipée d’une nouvelle pompe à chaleur en 2024.
Un peu plus loin sur la propriété se trouve une grange indépendante d’environ 31 m2, équipée en eau et en électricité et parfaitement adaptée à un usage d’atelier, de rangement ou d’espace de loisirs. À côté se trouve un double carport d’environ 38 m2.
Le jardin entourant la maison est entièrement clôturé, offrant à la fois intimité et sécurité pour les enfants ou les animaux. La propriété bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante et son accès se fait par un portail automatique.
Malgré son environnement rural et paisible, toutes les commodités sont facilement accessibles. Villeréal et Monflanquin se trouvent toutes deux à moins de dix minutes en voiture. Ces deux bastides vivantes disposent de commerces, supermarchés, restaurants et autres services, ainsi que de leurs marchés hebdomadaires.
L’aéroport de Bergerac est accessible en une trentaine de minutes. La gare TGV d’Agen se trouve à moins d’une heure, tandis que Bordeaux et Toulouse, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont à environ deux heures de route.
Une maison quercynoise de caractère, prête à vivre, offrant de beaux espaces de vie, deux belles chambres et deux chambres d’enfants, une grande piscine et plusieurs dépendances, dans un environnement paisible au cœur d’un secteur recherché entre Lot-et-Garonne et Dordogne.

Maison quercynoise avec gîte, grange et piscine

À seulement cinq minutes de route du village animé de Labastide-Murat, ce hameau en pierre du XVIIIe siècle offre une alliance rare d’authenticité, de charme et de potentiel. Composé d’une maison quercynoise rénovée avec pigeonnier, d’un ancien bâtiment scolaire transformé en gîte spacieux, d’une grange aménagée attenante à la piscine chauffée, ainsi que d’une troisième maison à rénover dotée d’une toiture neuve, l’ensemble est niché dans un jardin soigné avec une vue imprenable et un calme absolu.
La maison principale (127 m2), datant de 1710, séduit par ses éléments d’origine soigneusement préservés. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse avec cantou (cheminée traditionnelle) et four à pain, des sols en pierre naturelle et des plafonds hauts aux poutres apparentes. Une cuisine équipée s’ouvre sur la terrasse, complétée par une buanderie avec poêle à bois et un sol en pierre remarquable, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage, accessible par un escalier en pierre, se trouvent un salon avec cantou, une souillarde aménagée dans le pigeonnier, deux chambres avec parquet et poutres apparentes, et une salle de bain avec WC. Les combles sont aménageables, offrant des possibilités d’extension.
La seconde maison (environ 100 m2), ancien bâtiment scolaire, propose au rez-de-chaussée une grande chambre avec baie vitrée, une salle d’eau (douche et lavabo) et un WC séparé. À l’étage, un séjour lumineux avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse ombragée offrant une vue splendide sur les collines environnantes. Les combles aménagés comprennent un dortoir pour enfants et une chambre supplémentaire. Un garage est également présent.
La troisième maison (67 m2 par niveau), attenante à la maison principale, dispose d’une toiture neuve mais nécessite une rénovation complète. Elle offre un potentiel intéressant pour créer un logement supplémentaire ou un gîte indépendant.
La grange rénovée, située à côté de la piscine, offre une surface de 61,5 m2 au sol avec un élégant sol en travertin et une mezzanine de 34 m2. Elle est idéale pour accueillir des invités, organiser des événements ou servir de poolhouse. Équipée en électricité, eau et gaz, elle dispose également d’une petite cuisine et de sanitaires attenants.
La piscine chauffée (4 x 8 m), fonctionnant au sel et sécurisée par une couverture, est accompagnée d’un jacuzzi, offrant un espace de détente avec une vue magnifique sur la campagne environnante.
L’ensemble est raccordé à une fosse septique conforme aux normes, avec une capacité suffisante pour les trois habitations. Le chauffage central fonctionne au gaz. Une citerne, équipée d’une pompe, permet de récupérer les eaux de pluie.
Située dans un environnement paisible, cette propriété reste facilement accessible grâce à la proximité de l’A20. Les villes de Gramat et Rocamadour sont à environ 30 minutes, l’aéroport de Brive à un peu plus d’une demi-heure et Toulouse-Blagnac se trouve à environ 1h30.
Cette propriété offre d’excellentes opportunités pour la location saisonnière ou comme résidence familiale spacieuse.
C’est une occasion rare pour les amateurs de maisons en pierre de caractère à la recherche d’un bien de charme hors du commun. Ceux-ci seront séduits par l’authenticité du lieu, sa situation privilégiée et son potentiel de développement.

Belle Maison en Pierres Rénovée avec Grange

À la sortie du village, dans un cadre paisible, se dresse cette superbe maison en pierres entièrement rénovée, accompagnée de sa grange, de son carport et de sa piscine.

Elle surplombe son terrain de plus de 8,5 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines autour.

Un atout rare ! Sur les 8,5 hectares de terrain, environ 1,5 hectare est classé en zone de Loisir ! Une opportunité rare, idéale pour développer un projet culturel, sportif ou touristique (camping, hébergements insolites, etc.). Elle se prête également parfaitement à des activités équestres, qu’elles soient ou non associées à une activité touristique.
Depuis 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, en ne conservant que les murs. Tout le reste, y compris le toit, a été entièrement refait à neuf, en conservant les poutres d’origine comme éléments décoratifs.

L’entrée de la maison est précédée d’une belle et spacieuse terrasse couverte, d’où l’on jouit d’une belle vue panoramique sur les collines environnantes. Au rez-de-jardin, la maison se compose d’une magnifique pièce de vie lumineuse avec une double hauteur sous plafond et des poutres apparentes, une charmante cuisine équipée ouverte et des toilettes. À l’étage, une mezzanine a été aménagée en bureau.

Un niveau plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent :
• 3 chambres
• Une salle de bain séparée (lavabo/douche/baignoire)
• Une toilette indépendante
• Une cuisine/buanderie avec accès à l’extérieur, pouvant être transformée en une quatrième chambre (suite parentale) avec salle de bain privée

Confort et modernité garantis grâce aux nombreuses améliorations récentes :
– Isolation de toiture haute performance
– Double vitrage
– Poêle à bois Godin
– Chauffage par le sol
– Superbe terrasse couverte avec vue panoramique
– Bassin profond

Attenante à la maison, une grange d’environ 85 m2, en excellent état, offre un potentiel d’agrandissement considérable. Dans son prolongement, un carport récent permet d’abriter plusieurs véhicules ou du matériel de jardin.

Situé à 1,5 km d’un village avec boulangerie, épicerie et restaurant. La zone commerciale de Montayral, qui comprend un hypermarché E. Leclerc, est accessible en dix minutes. À proximité, vous trouverez de charmants villages médiévaux tels que Tournon-d’Agenais dans un environnement vert et rural.

L’aéroport de Bergerac est à un peu plus d’une heure, et celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d’Agen est à 45 minutes.

Un bien d’exception à découvrir sans tarder !

Maison de caractère avec tout le confort moderne à Prayssac

Découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant charme authentique et confort moderne.
Idéalement située à quelques pas du centre de Prayssac, cette demeure exceptionnelle vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, d’un supermarché, d’un marché hebdomadaire et de toutes les commodités.
Construite en 2000 sous la supervision d’un architecte, avec des anciennes pierres et des poutres authentiques provenant d’une ruine, cette maison bénéficie d’une excellente isolation, d’un chauffage au sol et de vastes espaces de vie baignés de lumière. Elle vous offre ainsi le meilleur des deux mondes : le charme de l’ancien et le confort moderne d’une construction neuve.
Un intérieur raffiné et spacieux
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall central en double hauteur avec placards intégrés. Il mène à un séjour de 46 m2 lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse ensoleillée, d’où l’on peut admirer une vue imprenable sur le jardin et le village.
La cuisine, équipée d’un piano de cuisson Lacanche, dispose d’un espace repas ouvrant sur la terrasse et d’une autre terrasse couverte sur le côté de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 12 m2, une buanderie/chaufferie, un WC séparé, une grande chambre de 18 m2 ainsi qu’une salle de bains (lavabo / douche et baignoire) à côté de la chambre.
À l’étage, un espace polyvalent de 40 m2 avec poutres apparentes se prête à une salle de jeux, un salon TV ou un espace de détente. Deux chambres (17 m2 et 11 m2), une salle de bain (douche / lavabo), un WC et une pièce supplémentaire (12m 2 au sol) complètent cet étage. Il est possible de créer des chambres ou une salle de bains supplémentaires.
Prestations de qualité : chauffage au sol, double vitrage, tout à l’égout, chaudière au fioul datant de 2022.
Un cadre enchanteur
L’allée mène à une dépendance comprenant un garage/atelier de 55 m2 avec cave à vin, un double carport (31 m2) et un abri à bois couvert.
Le parc arboré est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers, son boulodrome et sa source naturelle. Le jardin est en grande partie plat et donc piscinable. À l’arrière, il est bordé de bois appartenant à la propriété, ce qui garantit votre intimité.
Une situation idéale
Vous profitez d’un cadre paisible tout en ayant toutes les commodités à proximité. Cette propriété unique allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Belle maison en pierre sur 6ha

Cette belle maison ne se trouve qu’à moins de 10 minutes du centre de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins et sa gare. Nichée dans un joli hameau de quelques maisons, elle est entourée d’un paysage vallonné de prairies et de bois.
La bonne note C du DPE montre que cette ancienne grange a été convertie dans les règles de l’art en une maison de famille confortable avec trois chambres.
Depuis la superbe véranda, elle offre une vue sur le terrain de 6 hectares, composé pour moitié de prés et pour moitié de forêt. La propriété convient donc parfaitement aux amateurs de chevaux.
La terrasse qui précède l’entrée vous permettra de vous installer en toute tranquillité, loin de l’agitation du monde. Un grand store électrique offre de l’ombre en cas de besoin.
Au rez-de-chaussée, près de l’entrée, un WC et un vestiaire. A droite, une cuisine équipée avec un cellier pratique à côté. A côté de la cuisine, une véranda de 35m2 avec un poêle à bois, offrant une vue magnifique sur les paysages environnants.
Au cœur de la maison, une salle de bains spacieuse avec baignoire balnéo, lavabo et douche.
A gauche au rez-de-chaussée se trouve un salon équipé d’un insert à bois. Sur la mezzanine, un deuxième salon a été aménagé.
Un bel escalier en bois nous mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes.
Au rez-de-jardin, une chaufferie et une cave à vin extraordinaire.
Un garage de 70m2 pour deux voitures avec portail automatique et une écurie à rénover se trouvent sur le terrain.
La propriété bénéficie d’une excellente insulation. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage. Le chauffage est au fioul avec une chaudière à condensation Viessmann. Des panneaux solaires sur le toit assurent la production d’eau chaude.

Si vous recherchez une maison au calme, prête à être emménagée et en très bon état, vous êtes à la bonne adresse.

Villa spacieuse avec 6 chambres, au calme sur 6ha

Près de la frontière avec la Dordogne, à mi-chemin entre Sarlat-la-Canéda et Rocamadour, venez découvrir cette vaste maison de qualité. Surplombant les collines boisées du Lot, elle est idéalement située dans un cadre verdoyant, tout en étant à proximité des tous les commerces et services de la charmante petite ville de Gourdon. Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, elle vous offre une surface habitable existante de 297m2, composée de 6 chambres, 4 salles de bains, un bureau, deux vastes séjours et une grande cuisine.
Possibilité d’agrandir la surface habitable pour un total de 140 m2. Cette propriété offre un grand potentiel en tant que propriété équestre. Le terrain se compose principalement de pâturages (5ha), entourés d’environ 1ha de bois.
Nous entrons au rez-de-chaussée par un hall spacieux (12m2), situé dans le pigeonnier. Il se caractérise par un beau carrelage et des portes intérieures de qualité. Au fond se trouve la cuisine équipée de 31m2, dotée d’un poêle à bois. La cuisine s’ouvre sur une grande terrasse couverte, vous offrant une magnifique vue sur la campagne.
A droite, un grand séjour en L, composé d’une salle à manger et d’un salon (56m2) avec un poêle Tulikivi en pierre ollaire à accumulation de chaleur.
A gauche du hall d’entrée, une salle d’eau, un bureau (14m2) et un deuxième salon de 29m2 avec un poêle à bois et un accès vers l’extérieur, suivi d’une salle d’eau /WC en suite. Ces pièces offrent de belles possibilités à ceux qui souhaitent exploiter des chambres d’hôtes ou créer une habitation séparée ou un local professionnel.
A l’étage se trouvent une salle de bain, un WC séparé, 5 chambres à coucher (36m2, 16m2, 14m2, 9m2, 13m2) et une chambre parentale de 18m2 avec en suite une salle d’eau et un WC séparé.
Dans l’annexe indépendante rattachée à la maison, se trouve une buanderie à finir (eau et évacuations sanitaires en place), deux garages (63 m2), et deux ateliers (19m2 + 24m2) avec four à pain et portes-fenêtres ouvrants sur la terrasse. Dans l’atelier, une escalier mène à une étage aménageable de 18m2. Cet annexe de 140M2 en totalité, pourraît également être aménagé en gîte / habitation indépendant.
Actuellement, la maison est chauffée par trois poêles à bois. Les salles de bains sont équipées de radiateurs électriques. Dans toutes les autres pièces, un raccordement est prévu pour un radiateur électrique. L’espace de vie/bureau est équipé d’une climatisation réversible.
Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage rempli d’argon. Le bien a un score DPE favorable C.
Ce bien est facilement accessible. L’autoroute A20 est à 15 minutes. L’aéroport de Brive est accessible en 45 minutes, Bergerac est à une heure et demie, Toulouse à moins de deux heures. A quelques minutes d’un village dynamique avec quelques magasins et restaurants.
La ville de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins, sa gare, son cinéma, ses nombreux restaurants et toutes ses commodités, est à moins de 10 minutes.
Le tout situé dans un cadre verdoyant, caractérisé par le chant des oiseaux et l’apparition occasionnelle d’un chevreuil à l’orée du bois.