Type de bien : Propriete

Là où la route s’arrête, un autre rythme de vie commence

Certaines propriétés impressionnent par leur ampleur. D’autres par leur histoire. Plus rares encore sont celles où les deux se rencontrent avec une telle harmonie.
Lorsque la route se prolonge par une longue allée privée avant de s’achever, on comprend immédiatement que ce domaine ne ressemble à aucun autre. Le silence prend le relais. Au cœur d’une nature préservée se dévoile un domaine de plus de 23 hectares, niché dans les paysages vallonnés du Sud Périgord.
Ici, le rythme des journées est dicté par le chant des oiseaux, le murmure des arbres et les couleurs changeantes des saisons. Plus de dix kilomètres de chemins serpentent à travers les bois et les prairies du domaine, longeant un ruisseau qui traverse paisiblement la vallée.
Au cœur de cet écrin de verdure se dresse un élégant manoir du XVIIe siècle, construit avec les pierres d’un château médiéval détruit lors des guerres de Religion. Témoignage remarquable de ce riche passé, la fuie seigneuriale du XIe siècle trône encore au cœur du domaine. Avec sa toiture en lauzes et ses centaines de boulins, elle raconte près d’un millénaire d’histoire.
Autour du manoir, deux maisons indépendantes en pierre, un charmant cottage et plusieurs granges de caractère forment un ensemble aussi harmonieux qu’authentique. Poutres massives en chêne, majestueuses cheminées, murs en pierre et éléments anciens soigneusement préservés créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Le domaine est proposé entièrement meublé, avec un mobilier soigneusement sélectionné, en parfaite harmonie avec le caractère des lieux.
Une vaste cuisine conviviale, d’élégants salons, quatre chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau, un confortable dortoir ainsi qu’une suite indépendante offrent tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités dans un cadre aussi élégant qu’authentique.
Les deux maisons et le cottage disposent chacun de leurs propres espaces de vie, cuisines et terrasses, permettant à chacun de profiter du domaine en toute intimité.
À l’extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement du cadre. De belles terrasses s’ouvrent sur le parc et la campagne environnante. Une piscine chauffée de 5 × 14 m avec bassin pour enfants, un court de tennis Quick et un terrain de pétanque complètent parfaitement cet ensemble.
Malgré cette agréable sensation d’être au bout du monde, le domaine bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des bastides de Monflanquin, Monpazier et Villeréal, des châteaux de Biron et de Bonaguil, ainsi que des vallées du Lot et de la Dordogne.
Sur le plan technique également, la propriété se présente dans un excellent état. Plusieurs poêles à bois créent une ambiance chaleureuse durant l’hiver, complétés par un chauffage central, des pompes à chaleur et la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Les bâtiments ont été entretenus avec le plus grand soin et offrent aujourd’hui un ensemble prêt à accueillir ses futurs propriétaires, où le respect du patrimoine s’allie naturellement au confort contemporain.
Grâce à ses différents bâtiments indépendants, à ses nombreuses infrastructures de loisirs et à son environnement exceptionnel, le domaine offre de multiples perspectives. Résidence familiale de prestige, maison de famille où plusieurs générations aiment se retrouver ou activité touristique haut de gamme : il s’adapte naturellement aux projets de ses futurs propriétaires.
Bien plus qu’une propriété d’exception, c’est un lieu où famille et amis se retrouvent, où les souvenirs se construisent et où chaque saison compose un nouveau décor. Un domaine où le temps semble simplement s’écouler autrement.

Manoir avec gîte, piscine et dépendances aménageables

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d’un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d’environ 5 hectares bénéficiant d’un environnement particulièrement paisible et préservé.
La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d’été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu’une dépendance supplémentaire en pierre.
La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d’hôtes. Chacune dispose d’un grand lit double, de placards intégrés et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l’ensemble.
Le domaine offre également un beau potentiel d’exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires.
Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d’un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d’intimité et de qualité de vie.

Superbe domaine avec 2 maisons, dépendances et piscine

Situé dans le Tarn-et-Garonne, à proximité immédiate de Montaigu-de-Quercy et de ses commodités, ce domaine offre un cadre calme et verdoyant, sans voisin direct, avec une vue dégagée sur la campagne.
La propriété comprend une maison principale en pierre rénovée (3 chambres) avec espace de vie lumineux et cuisine ouverte, ainsi qu’une seconde maison de plain-pied en excellent état (3 chambres), idéale en maison d’amis, gîte ou location.
Plusieurs dépendances (grange, cave, hangar), une piscine avec terrasse et un terrain de 7,6 ha (prairies et bois) complètent l’ensemble. Un chemin privé mène à un lac.
Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Plus d’informations via Beldemora – Agence immobilière

Domaine avec manoir et dépendances Potentiel exceptionnel

Ce remarquable domaine, situé à la croisée du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, est accessible par une allée privée. Il offre calme, espace et vues dégagées sur la campagne environnante.
La propriété s’articule autour d’un élégant manoir du début du XXe siècle entouré d’arbres centenaires. Il se compose de belles pièces à vivre, de quatre chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau et d’un sous-sol complet. Il a conservé tout le charme de son architecture Art nouveau d’origine.
Face au manoir se trouve une dépendance en pierre actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes. Elle comprend une salle de restauration, une cuisine professionnelle, une terrasse couverte, trois spacieuses chambres avec salles d’eau et WC, ainsi qu’un gîte indépendant pour quatre personnes.
Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, majoritairement classés en zone de loisirs (ce qui est rare!), et comprend un parcours de golf 9 trous, des plans d’eau, une parcelle de noyers, un grand hangar et un parking ombragé. Une piscine (6 × 12 m) complète l’ensemble.
Une oasis de calme et d’authenticité offrant d’innombrables possibilités : activité touristique, événementielle, projets de loisirs ou grande propriété familiale. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre et d’entreprendre dans le sud-ouest de la France.
Pour plus d’informations et de photos, rendez-vous sur le site web de l’agence immobilière Beldemora.

Domaine de caractère rénové gîtes, piscine, étang, chevaux

Situé dans le nord-est du Lot, en pleine nature et à l’abri de toute nuisance, ce domaine entièrement rénové bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, sans voisins directs, tout en restant à proximité d’un village dynamique offrant l’ensemble des commodités.

La propriété se compose d’une solide maison en pierre rénovée de trois chambres, d’une piscine, d’une grange, ainsi que d’une vaste dépendance récemment rénovée et dédiée à l’accueil de vacanciers. Cette dernière comprend trois spacieuses chambres d’hôtes, une grande salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu’un gîte indépendant de trois chambres. L’activité touristique actuellement en place peut être reprise immédiatement.

La vaste dépendance offre en outre un potentiel d’aménagement complémentaire, permettant la création de chambres supplémentaires, d’un hébergement additionnel ou d’un projet sur mesure, selon les besoins de l’acquéreur (sous réserve des autorisations nécessaires).

S’étendant sur 4,5 hectares, le domaine est majoritairement constitué de prairies pour chevaux et entièrement clôturé, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux des animaux. Un hectare de bois, situé de l’autre côté de la route, fait également partie de la propriété.

Un grand étang, alimenté toute l’année par trois sources naturelles issues d’un bois voisin, confère à l’ensemble un caractère particulièrement paisible et authentique.

Ce bien s’adresse aux acquéreurs en quête d’un ensemble clé en main, parfaitement entretenu, offrant une capacité d’accueil confortable pouvant aller jusqu’à 15 personnes, tout en préservant l’intimité de chacun.
Vous trouverez plus de photos et une description détaillée sur le site web de notre agence immobilière Beldemora.

Maison en pierre rénovée avec piscine et dépendances

À moins de 10 minutes d’un village animé disposant de toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous présentons cette exceptionnelle propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Une demeure authentique, parfaitement prête à vivre, offrant calme, espace et confort, le tout sur un terrain de plus d’un hectare.
La bâtisse principale, entièrement rénovée (environ 200 m2), allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une vue imprenable sur le jardin et la piscine.Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.
À l’étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing. On y trouve également une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de toilettes.
La maison est équipée de double vitrage. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau solaire. L’installation d’assainissement (fosse septique) est conforme aux normes en vigueur.

La propriété bénéficie de plusieurs dépendances fonctionnelles et parfaitement entretenues :•Grande grange en pierre d’environ 160 m2, avec toiture neuve et vaste auvent, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage. Cette grange offre un beau potentiel de transformation en habitation.•Séchoir à tabac traditionnel d’environ 128 m2, également aménageable.•Dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine.
À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin. Les terrasses, tant côté cuisine que côté dépendance, viennent parfaire l’ensemble.
Le terrain d’environ 1,3 hectare, joliment aménagé, comprend un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité.
Les villages environnants proposent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d’Agen (TGV).Les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) sont facilement accessibles.
Cette superbe propriété, pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort, conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances, mais présente également un fort potentiel pour un projet touristique.

Hôtel particulier du XIXe siècle avec cuisine professionelle au cœur d’Agen

En plein centre d’Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec liaison directe vers Paris et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), se dresse cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle. Nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2, la propriété respire prestige et élégance.
Cette demeure d’exception allie le charme intemporel au confort moderne. Derrière la majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d’entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés et richement ornés. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs graphiques, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés évoquent toute la splendeur de la Belle Époque.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel et des sanitaires pour les clients. L’ensemble répond aux normes actuelles de sécurité incendie et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et de quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale.
L’une des chambres dispose d’une kitchenette.
Cet étage peut être aménagé en vaste appartement ou intégralement utilisé en espace nuit.
Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau ainsi qu’un vaste grenier de 175 m2, à aménager selon vos envies.
Dans la cave, où subsistent les fondations d’un ancien presbytère et qui s’étend sur une surface totale de 155 m2, vous découvrirez de splendides caves à vin voûtées.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un parking pouvant accueillir jusqu’à 20 véhicules, d’une terrasse conviviale ombragée par des mûriers platanes et d’un parc fleuri dominé par un chêne centenaire majestueux.
Un appartement indépendant situé dans l’arceau, comprenant une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle de bains, vient compléter l’ensemble. Idéal comme logement de gardien ou pour accueillir des hôtes.
Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2 en dessous, peut être acquis en option.
Que vous recherchiez une luxueuse résidence privée, un projet gastronomique, une maison d’hôtes ou un lieu pour séminaires, cet hôtel particulier unique offre une opportunité rare où authenticité, patrimoine et raffinement se rencontrent.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d’exception.