Archives des 47 - Beldemora - Agence immobilière à Salviac, Lot, Périgord

Propriete – 535.6 m² – 19 pièces

Là où la route s’arrête, un autre rythme de vie commence

Certaines propriétés impressionnent par leur ampleur. D’autres par leur histoire. Plus rares encore sont celles où les deux se rencontrent avec une telle harmonie.
Lorsque la route se prolonge par une longue allée privée avant de s’achever, on comprend immédiatement que ce domaine ne ressemble à aucun autre. Le silence prend le relais. Au cœur d’une nature préservée se dévoile un domaine de plus de 23 hectares, niché dans les paysages vallonnés du Sud Périgord.
Ici, le rythme des journées est dicté par le chant des oiseaux, le murmure des arbres et les couleurs changeantes des saisons. Plus de dix kilomètres de chemins serpentent à travers les bois et les prairies du domaine, longeant un ruisseau qui traverse paisiblement la vallée.
Au cœur de cet écrin de verdure se dresse un élégant manoir du XVIIe siècle, construit avec les pierres d’un château médiéval détruit lors des guerres de Religion. Témoignage remarquable de ce riche passé, la fuie seigneuriale du XIe siècle trône encore au cœur du domaine. Avec sa toiture en lauzes et ses centaines de boulins, elle raconte près d’un millénaire d’histoire.
Autour du manoir, deux maisons indépendantes en pierre, un charmant cottage et plusieurs granges de caractère forment un ensemble aussi harmonieux qu’authentique. Poutres massives en chêne, majestueuses cheminées, murs en pierre et éléments anciens soigneusement préservés créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Le domaine est proposé entièrement meublé, avec un mobilier soigneusement sélectionné, en parfaite harmonie avec le caractère des lieux.
Une vaste cuisine conviviale, d’élégants salons, quatre chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau, un confortable dortoir ainsi qu’une suite indépendante offrent tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités dans un cadre aussi élégant qu’authentique.
Les deux maisons et le cottage disposent chacun de leurs propres espaces de vie, cuisines et terrasses, permettant à chacun de profiter du domaine en toute intimité.
À l’extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement du cadre. De belles terrasses s’ouvrent sur le parc et la campagne environnante. Une piscine chauffée de 5 × 14 m avec bassin pour enfants, un court de tennis Quick et un terrain de pétanque complètent parfaitement cet ensemble.
Malgré cette agréable sensation d’être au bout du monde, le domaine bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des bastides de Monflanquin, Monpazier et Villeréal, des châteaux de Biron et de Bonaguil, ainsi que des vallées du Lot et de la Dordogne.
Sur le plan technique également, la propriété se présente dans un excellent état. Plusieurs poêles à bois créent une ambiance chaleureuse durant l’hiver, complétés par un chauffage central, des pompes à chaleur et la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Les bâtiments ont été entretenus avec le plus grand soin et offrent aujourd’hui un ensemble prêt à accueillir ses futurs propriétaires, où le respect du patrimoine s’allie naturellement au confort contemporain.
Grâce à ses différents bâtiments indépendants, à ses nombreuses infrastructures de loisirs et à son environnement exceptionnel, le domaine offre de multiples perspectives. Résidence familiale de prestige, maison de famille où plusieurs générations aiment se retrouver ou activité touristique haut de gamme : il s’adapte naturellement aux projets de ses futurs propriétaires.
Bien plus qu’une propriété d’exception, c’est un lieu où famille et amis se retrouvent, où les souvenirs se construisent et où chaque saison compose un nouveau décor. Un domaine où le temps semble simplement s’écouler autrement.

Maison – 152 m² – 6 pièces

Un domaine d’exception au cœur de 8 ha de nature

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien.
Les bâtiments, regroupés autour d’une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d’habitation d’environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu’un authentique four à pain.
La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d’amis, atelier d’artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d’aménagement complémentaires.
La maison allie avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d’origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d’angle ainsi qu’un WC indépendant.
Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d’eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace lecture, ainsi qu’une cave.
Le domaine s’étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d’un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d’un mode de vie plus proche de la nature.
À l’abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible.
La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d’une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d’un système d’assainissement individuel.
Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d’équitation apprécieront également les vastes prairies, l’espace disponible et l’accès direct à la nature environnante.
Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d’urbanisme en vigueur ainsi qu’à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Malgré son caractère préservé et son impression d’isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d’un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d’une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc.
Les propriétés offrant un tel niveau d’intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares.
Bien plus qu’une propriété, c’est un véritable art de vivre qui s’offre à vous : un lieu où l’on se reconnecte à l’essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté.
Un lieu pour respirer, rêver et se ressourcer, loin de l’agitation du monde. Un lieu où le silence a encore du sens.

Propriete – 215 m² – 7 pièces

Maison en pierre rénovée avec piscine et dépendances

À moins de 10 minutes d’un village animé disposant de toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous présentons cette exceptionnelle propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Une demeure authentique, parfaitement prête à vivre, offrant calme, espace et confort, le tout sur un terrain de plus d’un hectare.
La bâtisse principale, entièrement rénovée (environ 200 m2), allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une vue imprenable sur le jardin et la piscine.Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.
À l’étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing. On y trouve également une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de toilettes.
La maison est équipée de double vitrage. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau solaire. L’installation d’assainissement (fosse septique) est conforme aux normes en vigueur.

La propriété bénéficie de plusieurs dépendances fonctionnelles et parfaitement entretenues :•Grande grange en pierre d’environ 160 m2, avec toiture neuve et vaste auvent, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage. Cette grange offre un beau potentiel de transformation en habitation.•Séchoir à tabac traditionnel d’environ 128 m2, également aménageable.•Dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine.
À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin. Les terrasses, tant côté cuisine que côté dépendance, viennent parfaire l’ensemble.
Le terrain d’environ 1,3 hectare, joliment aménagé, comprend un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité.
Les villages environnants proposent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d’Agen (TGV).Les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) sont facilement accessibles.
Cette superbe propriété, pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort, conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances, mais présente également un fort potentiel pour un projet touristique.

Propriete – 700 m² – 16 pièces

Hôtel particulier du XIXe siècle avec cuisine professionelle au cœur d’Agen

En plein centre d’Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec liaison directe vers Paris et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), se dresse cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle. Nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2, la propriété respire prestige et élégance.
Cette demeure d’exception allie le charme intemporel au confort moderne. Derrière la majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d’entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés et richement ornés. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs graphiques, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés évoquent toute la splendeur de la Belle Époque.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel et des sanitaires pour les clients. L’ensemble répond aux normes actuelles de sécurité incendie et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et de quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale.
L’une des chambres dispose d’une kitchenette.
Cet étage peut être aménagé en vaste appartement ou intégralement utilisé en espace nuit.
Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau ainsi qu’un vaste grenier de 175 m2, à aménager selon vos envies.
Dans la cave, où subsistent les fondations d’un ancien presbytère et qui s’étend sur une surface totale de 155 m2, vous découvrirez de splendides caves à vin voûtées.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un parking pouvant accueillir jusqu’à 20 véhicules, d’une terrasse conviviale ombragée par des mûriers platanes et d’un parc fleuri dominé par un chêne centenaire majestueux.
Un appartement indépendant situé dans l’arceau, comprenant une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle de bains, vient compléter l’ensemble. Idéal comme logement de gardien ou pour accueillir des hôtes.
Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2 en dessous, peut être acquis en option.
Que vous recherchiez une luxueuse résidence privée, un projet gastronomique, une maison d’hôtes ou un lieu pour séminaires, cet hôtel particulier unique offre une opportunité rare où authenticité, patrimoine et raffinement se rencontrent.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d’exception.

Maison – 279 m² – 6 pièces

Maison quercynoise avec piscine dans un cadre paisible

Cette authentique maison quercynoise bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, au bout d’une voie sans issue, entourée de verdure et offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante. La maison séduit par ses agréables espaces de vie et ses extérieurs particulièrement soignés, avec plusieurs terrasses, une grande piscine de 12 x 6 mètres et un terrain entièrement clôturé. Un cadre privilégié au cœur de la campagne du Sud-Ouest, à moins de dix minutes des bastides animées de Villeréal et Monflanquin.
L’entrée, où a été conservé l’ancien évier en pierre, mène vers les différentes pièces de la maison. La cuisine indépendante a été récemment rénovée et entièrement équipée. Un poêle à bois et un généreux piano de cuisson lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une arrière-cuisine/cellier très pratique la complète.
Le séjour constitue sans aucun doute l’un des points forts de la maison. Son plafond cathédrale lui apporte un très beau volume, tandis que les grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Des portes-fenêtres de part et d’autre de la pièce ouvrent directement sur les différentes terrasses et le jardin. Un poêle à bois, installé dans l’imposante cheminée d’origine, forme le point central de cet espace particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres aux murs droits et avec de belles hauteurs sous plafond. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Une seconde salle de bains, spacieuse, comprend une baignoire, une douche, une double vasque et un WC. Une chaufferie/buanderie indépendante complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine ouverte surplombe le séjour. On y trouve deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace de rangement. Les chambres mansardées sont de dimensions plus modestes et conviennent particulièrement bien comme chambres d’enfants ou pour accueillir occasionnellement des invités.
La maison dispose d’un chauffage central au gaz, alimenté par une citerne enterrée de 1 800 litres, et est partiellement équipée de double vitrage.
Les extérieurs sont tout aussi agréables. Devant la maison s’étend une généreuse terrasse carrelée et couverte, véritable prolongement des pièces de vie et pouvant être utilisée comme une pièce supplémentaire en plein air durant une grande partie de l’année. À côté de la maison se trouve également un grand espace couvert d’environ 38 m2, pouvant actuellement servir de carport mais qui pourrait tout aussi bien devenir une terrasse supplémentaire ou accueillir une cuisine d’été.
De l’autre côté de la maison, la piscine de 12 x 6 mètres s’intègre dans un espace joliment aménagé et entièrement clos. La vaste plage et la végétation mature créent une atmosphère agréable et préservée. La piscine a été équipée d’une nouvelle pompe à chaleur en 2024.
Un peu plus loin sur la propriété se trouve une grange indépendante d’environ 31 m2, équipée en eau et en électricité et parfaitement adaptée à un usage d’atelier, de rangement ou d’espace de loisirs. À côté se trouve un double carport d’environ 38 m2.
Le jardin entourant la maison est entièrement clôturé, offrant à la fois intimité et sécurité pour les enfants ou les animaux. La propriété bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante et son accès se fait par un portail automatique.
Malgré son environnement rural et paisible, toutes les commodités sont facilement accessibles. Villeréal et Monflanquin se trouvent toutes deux à moins de dix minutes en voiture. Ces deux bastides vivantes disposent de commerces, supermarchés, restaurants et autres services, ainsi que de leurs marchés hebdomadaires.
L’aéroport de Bergerac est accessible en une trentaine de minutes. La gare TGV d’Agen se trouve à moins d’une heure, tandis que Bordeaux et Toulouse, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont à environ deux heures de route.
Une maison quercynoise de caractère, prête à vivre, offrant de beaux espaces de vie, deux belles chambres et deux chambres d’enfants, une grande piscine et plusieurs dépendances, dans un environnement paisible au cœur d’un secteur recherché entre Lot-et-Garonne et Dordogne.

Maison – 226 m² – 7 pièces

Superbe maison en pierre avec 2 granges et pigeonnier

En département du Lot-et-Garonne, sur un terrain de plus d’un hectare, entouré de prairies et de bois, se trouve cette propriété unique en son genre. Cette propriété est située dans un havre de paix et de tranquillité, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, de ses centres commerciaux et de son hôpital. Le jardin soigneusement entretenu et I’état impeccable des bâtiments vous séduiront sans aucun doute. Mais c’est le magnifique mur de fond du salon, taillé dans la roche, qui rend cette propriété vraiment unique.
La maison dispose d’un système de chauffage central au mazout. Une cheminée dans le salon et une dans la cuisine assurent la convivialité en hiver. La maison bénéficie du double vitrage et d’un système d’alarme.

Au rez-de-chaussée se trouvent une salle à manger/salon, une cuisine et une buanderie avec douche.

Un bel escalier en bois mène à la mezzanine, utilisée comme bureau. Au premier étage il y a 3 chambres (10m2, 11m2 et 22m2), une salle de bain et des toilettes séparées.

L’étage mansardé ayant une surface de 53m2 abrite un logement indépendant, accessible de l’intérieur et directement de l’extérieur par une porte située à l’arrière de la maison. Il est composé d’un salon, de deux chambres, des toilettes et d’une salle de bains.

A côté de la maison se trouve une grange de 50m2, reliée à une grange à tabac de 65m2 et un pigeonnier de 9m2. Ces dépendances offrent un grand potentiel.
En outre, il y a plusieurs petites dépendances en pierre qui abritent, entre autres, le chauffage et l’installation de chauffage. Un puit se trouve à côté de la maison.

Sur la terrasse carrelée orientée plein sud, quelques arbres donnent de l’ombre en été. Le jardin paysager est riche en arbres et en arbustes. Aussi bien devant qu’à l’arrière de la maison, vous profiterez de la nature et d’une tranquillité absolue.

A ne pas rater pour tous ceux qui recherchent une maison de caractère en anciennes pierres avec des belles prestations énergétiques, des dépendances qui offrent des possibilités et un jardin où il fait bon être, au calme absolu et pourtant tout près d’une ville avec toutes les commodités.

Maison – 235.8 m² – 7 pièces

Maison rénovée avec gîte, dépendances et piscine

Ce domaine paisible, situé près de Fumel, se compose d’une maison superbement rénovée, d’un gîte spacieux pouvant accueillir 4 personnes, d’une piscine et d’une ferme à rénover avec des écuries attenantes et une grange ouverte. Le tout est situé sur un plateau entouré de prairies pour chevaux. Vous pourrez profiter d’une vue imprenable. L’aéroport de Bergerac se trouve à une heure de route, tout comme la gare TGV d’Agen.
La maison a été rénovée avec beaucoup de goût et de soin. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine entièrement équipée, un salon, des toilettes séparées, une buanderie et une chambre avec salle de bains attenante (douche, lavabo, WC). Une entrée séparée donne accès à une deuxième chambre avec salle de bains attenante (douche, lavabo, WC).
À l’étage se trouvent un spacieux coin salon en mezzanine et une troisième chambre avec salle de bains attenante (baignoire, douche, lavabo et WC).
En entrant le gîte par la terrasse, nous trouvons une buanderie, des toilettes et une douche spacieuse. C’est très pratique, étant donné l’emplacement à côté de la piscine. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre.
À l’étage se trouve un agréable espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace est directement relié à la terrasse et au jardin par un escalier extérieur. Il y a aussi une deuxième chambre avec salle de bains attenante (douche, lavabo, WC).
Le troisième bâtiment, d’une superficie de 338 m2 et à rénover, dispose déjà de plans pour être transformé en deux gîtes. Il pourrait également servir de maison principale, tandis que les deux autres logements seraient loués en tant que gîtes. L’arrière du bâtiment offre largement de la place pour aménager un jardin privé.
Le domaine est situé sur un plateau et se compose de plusieurs prairies pour chevaux bordées d’arbres.
Si vous recherchez un domaine avec une maison de qualité récemment rénovée et un beau gîte de deux chambres, n’hésitez pas à venir le visiter.
De plus, le bâtiment à rénover offre encore de nombreuses possibilités.
La piscine chauffée, les prairies pour chevaux, la vue imprenable et le grand terrain constituent des atouts supplémentaires. Sans oublier la situation calme, à proximité d’un village avec de nombreux commerces et toutes les commodités.

Maison – 250 m² – 6 pièces

Ancienne école transformée en maison moderne au bord du Lot

Près de Villeneuve-sur-Lot, avec tous commerces, écoles et autres commodités, venez découvrir cette ancienne école étant convertie en maison agréable et lumineuse sous la supervision d’un architecte. L’ancienne cour de récréation a été transformée en terrasse orientée au sud avec vue sur le Lot. Au rez-de-chaussée de cette maison exceptionnellement située, vous entrez dans le joli hall avec toilettes séparées. Le bel escalier authentique, sur lequel des milliers de pieds d’enfants ont marché au fil des ans, a été préservé et restauré. À côté du hall déntrée, une cuisine spacieuse avec beaucoup d’espace de rangement et la vue sur la rivière. Dans le salon spacieux, vous profiterez également de la vue sur le Lot tout au long de la journée, grâce aux nombreuses fenêtres et portes-fenêtres du mur en pierres anciennes attenant à la terrasse. Dans le bureau attenante, des baies vitrées coulissantes vous permettent d?admirer la rivière et les nuages tout en travaillant. Au premier étage, où le parquet d’origine a été conservé, une chambre principale avec salle déau attenante, toilettes et dressing. Plus loin, à cet étage, 3 chambres, un WC séparé et une deuxième salle déau avec double lavabo et douche à l’italienne. Au deuxième étage se trouve un grenier de 50m2, actuellement utilisé comme espace de stockage. A l’extérieur, il y a un accès à une cave de 40m2. L?ancienne cour de récréation est maintenant une magnifique terrasse de 250m2 orientée vers le sud avec une cuisine d’été et un bar. Les toits sont en parfait état, les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets en bois. Il y a de la climatisation réversible et une chaudière thermodynamique. Le terrain de 2,7 ha est partiellement clôturé. Accès au Lot par un ponton. En plus, il y a un étang qui pourrait être transformé en étang de baignade si vous le souhaitez. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bâtiment historique remarquable avec tout confort moderne et qui rêvent de vivre au bord du Lot.

Département : 47